关于澳洲留学时间的问题

我现在大三暑假。开学就大四了。准备一毕业就去澳洲继续读硕的不过我没有考过雅思，所以打算八月底考第一次我想找中介申请，据说每年年末之前是最好的申请时间，现在8月，我怕我第一次雅思考不出来还要继续考。问题就是，我该什么时候找中介签约呢？我想明年秋季就能读。总觉得再不找中介就来不及了。。但是又担心签了中介而雅思没考出来，我不想读语言班。。如果只拿到conditional offer。。那中介费是不是不退啊？又怕错过了年末申请的黄金时间。。很矛盾啊如果我到十月中旬的时候在找中介会不会来不及啊。。